Arms
 
развернуть
 
ул. Школьная, д. 2, к. 2, г. Пушкин, г. Санкт-Петербург, 196607
Тел.: ООСГД: (812) 451-63-64, ООСУД: 451-75-07, 414-56-66 (ф.)
psh.spb@sudrf.ru
схема проезда
ул. Школьная, д. 2, к. 2, г. Пушкин, г. Санкт-Петербург, 196607Тел.: ООСГД: (812) 451-63-64, ООСУД: 451-75-07, 414-56-66 (ф.)psh.spb@sudrf.ru







.
Статистические данные
42. Решение о признании права собственности на квартиру

Дело №*-****/2010                                                                                                            ** февраля 2010года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд города Санкт‑Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мариной И.Л.

при секретаре С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И1. и И2. к Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру,

с участием истцов И1. и И2., представителей третьих лиц – ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» ПТЛ1., ТСЖ «Пушкинские фасады» ПТЛ2.,

 

Установил:

 

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Ахматовская улица, дом 2, квартира 000.

В обоснование своих требований истцы пояснили, что их мать И3., умершая 00.05.2009, заключила 00.12.2003 с ЗАО «О» договор о долевом участии в строительстве жилья. И.а Л.В. уплатила предусмотренную договором денежную сумму. ЗАО «О» обязалось по окончании строительства жилого дома, которое планировалось завершить в третьем квартале 2005, передать И3. однокомнатную квартиру строительный номер 000.

Истцы также указывают, что жилой дом построен и заселен, но до настоящего времени ЗАО «О» не представило в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности.

Истцы являются сыновьями умершей И3. и наследниками принадлежавшего ей имущества.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Пушкинские фасады» поддержал иск И.

Представитель ответчика – Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ЗАО «О» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту нахождения организации.

Представитель третьего лица - ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» по существу иска И. возражений не имеет.

Суд, выслушав объяснения истцов и представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

00.05.2002 ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения», действующее в качестве застройщика, и ЗАО «О», действующее в качестве инвестора, заключили договор № 00/00 генерального инвестирования и исполнения функций заказчика, по условиям которого застройщик предоставил инвестору право пользования земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Оранжерейная, дом 00, участок 00; инвестор обязался выполнить функции заказчика по строительству жилого дома на данном земельном участке (л.д. 103-106).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 00.00.2005 по делу № А00-00000/2004 договор от 00.05.2002 был признан недействительным (л.д. 107-109).

00.08.2005 ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения», действующее в качестве заказчика, и ЗАО «О», действующее в качестве подрядчика, заключили договор строительного подряда, по условиям которого подрядчик обязался по поручению заказчика выполнить строительно-монтажные работы по строительству комплекса жилых домов по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Оранжерейная, дом 00. Договором предусмотрено, что 90% квартир и помещений дома в качестве оплаты передаются подрядчику; подрядчик вправе с согласия заказчика переуступать свои права и обязанности по договору иным лицам (л.д. 96-102).

18.12.2003 ЗАО «О» и И3. заключили договор № 000 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого И3. должна была выплатить предусмотренную договором сумму в размере 831234 рубля на расчетный счет ООО «Н»; ЗАО «О» обязалось завершить строительство дома в третьем квартале 2005 и передать И3. однокомнатную квартиру под строительным номером 000 (л.д. 5-12).

00.12.2003 и 00.12.2003 И3. в полном объеме оплатила предусмотренную договором денежную сумму (л.д. 14).

00.12.2006 ЗАО «О» и И3. заключили договор № 000 уступки права требования, по условиям которого ЗАО «О» уступило И3. право требования квартиры под строительным номером 000, которым обладало ЗАО «О» на основании договора от 00.08.2005, заключенного с ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» (л.д. 15-19).

ЗАО «О», ООО «Н» и И3. в этот же день подписали акт зачета задолженности по договору уступки права требования № 000 от 00.12.2006 (л.д. 21).

00.03.2007 ЗАО «О» и И3. подписали акт приема-передачи квартиры по адресу: город Пушкин, Ахматовская улица, дом 2, квартира 000 (по данным ПИБ) (л.д. 24).

Судом установлено, что в настоящее время жилой дом построен и заселен, осуществляется поставка коммунальных услуг, на основании договоров, заключенных снабжающими организациями с ТСЖ «Пушкинские фасады» (л.д. 123-135).

00.01.2009 И3. заключила с ТСЖ «Пушкинские фасады» договор на техническое обслуживание, ремонт, и предоставление коммунальных услуг, производит оплату этих услуг (л.д. 78-86).

22.10.2009 на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга – руководителя Администрации Губернатора Санкт-Петербурга А.И. Вахмистрова было принято решение рекомендовать ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» подать в установленном порядке в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга соответствующее заявление о приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: город Пушкин, Ахматовская улица, дом 2 (л.д. 150-151).

Как пояснил представитель ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения», вопрос о приемке в эксплуатацию жилого дома в настоящее время решить затруднительно; в отношении ЗАО «О» возбуждено дело о банкротстве.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Умершая И.а Л.В. надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, она приобрела бы права на вновь созданное недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцы И. как наследники умершей И3. вправе претендовать на право приобретения в собственность спорной квартиры, которое принадлежало их матери.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 

Признать за И1., 00.00.0000 года рождения, уроженцем гор. Новокузнецка Кемеровской области, пол мужской, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, Железноводская улица, дом 00, квартира 00, паспорт 0000000000 выдан ТП № 6 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Василеостровском районе гор. Санкт-Петербурга 00.00.0000, и за И2., 00.00.0000 года рождения, уроженцем гор. Новокузнецка Кемеровской области, пол мужской, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, улица Одоевского, дом 00, квартира 00, паспорт 0000000 выдан Центральным РОВД Новокузнецкого УВД Кемеровской области 00.00.0000, право на ½ долю за каждым в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,6 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, расположенную на третьем этаже семиэтажного дома по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Ахматовская улица, дом 2, квартира 000.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

 

 

Судья:


опубликовано 22.04.2010 16:40 (МСК)